西部投资者杂志 （2016年二月）老年人口的黄金潮：老年公寓正待重新思考 （人口老龄化使得老年公寓市场前景广阔）
七年前,老年公寓过度兴建而且价值被低估，但是目前老年公寓楼市正在看到一个更加光明的未来。
（照片－1）天缘家生活方式退休公司的董事兼副总裁何盈之女士（Candy Ho）坚信退休公寓的未来将会在不同的项目中提供“多世代的”生活。
养老基金和富有的私人投资者正在回归到卑诗省老年退休房地产行业，因为住房空置率多年来首次下降到个位数。然而新鲜的着眼点是放在以大温低陆平原富裕的退休人士为目标的那些高端和高密度住宅。
卑诗省少数专业从事退休住宅的经纪人之一迈克尔·巴拉刚（Michael Baragon）先生认为，开发商从 2000 年时段因建筑热潮期间导致卑诗省小型中心的老年住宅项目充斥市场中吸取了宝贵的经验教训，
而他相信老年住房市场正在复苏,政府统计数据支持他的信念——Baragon说:这是一个特定的市场与特定的投资者。典型的公寓房主们往往在计算劳动力和其他与退休公寓相关的费用时回避这个问题，尽管房屋租金收入往往更高。
老年住宅项目资本化率通常在6.5%到7%范围内,或高于卑诗省的城市公寓市场的两倍然而,老年住宅租赁需求似乎呈升温的趋势，在一个省份中17%的人口为65岁或65 岁以上。加拿大统计局估计,65岁及以上人口的增长率将高出加拿大总人口增长速度的四倍。
根据加拿大统计局的预测，老年人口的数量预计将在20年来成倍增长。
加拿大按揭和住房公司的年度长者住房报告发现，虽然平均租金上涨，但养老院的住房空置率有所下降。全省范围内，养老院空置率从前一年的10.9％ 下降至9.1％。虽然平均租金已经从 2014年的2,686 加元上升到2，811加元。 在大温哥华地区去年的平均月租金已达 4,187加元。
相比之下,在卑诗省的大部分城市中典型的公寓出租空置率在1%到2%范围内,一居室的租金约为1100加元。
但潜在的更高的租金率-老年人住宅公寓的销售单位促进了新一波的市场开发。
上个月，安大略省教师退休金计划的全资子公司，BayBridge老年人房屋公司以5亿7千8百万元收购了位于温哥华的阿米卡成熟生活方式公司（Amica Mature Lifestyles Inc.)的高层公寓并改装成老年公寓。这是一个中等水平老年公寓出租的例子。 每月含税合计租金为2，350加元,老年人可以租用一个单身公寓, 这个价格包含了餐饮和利用一个配有工作人员的健康中心和健身设施。
这些新玩家专注于奢侈豪华退休养老住宅。
BayBridge的一些位于温哥华和西温哥华的豪华公寓单位租金从每月7，500加元到10，000加元， 全方位公寓包括所有的设施，是住户所期望的高端豪华住宅,包括美食和一个游泳池。
新概念
与此同时天缘家生活方式退休投资管理公司将推出两款高端项目。其中包括位于温哥华甘比村附近标价约9千万加元的蛋白石项目。蛋白石项目将包括55套出租公寓和45套共管式豪华公寓，包括一个2400平方英尺的大楼顶层公寓，预计以超过200万加元的价值上市。
但是天缘家生活方式退休公司的董事兼副总裁何盈之女士（Candy Ho）说，退休住宅的未来将是如天缘家生活方式退休公司所筹备开发的绿洲项目，此项目已经赢得了国际设计大奖。
现在正处于规划和区域划分阶段，这个价值2至3亿元的绿洲项目占地17英亩，与兰里活动中心相邻。何女士说，这个项目是退休老年公寓的一个新概念，因为它的目标是成为一个“跨世代的社区。”
去年，绿洲概念项目从就百多个参赛者中荣获「全球最佳之長者導向的跨世代社區設計」奖项。
何女士说： “一个核心概念是为年长者获得妥当的热情接待，专业的服务以及护理服务，而与其有关的成人，儿女和孙子同住在一个只有几步距离的社区内”。何女士继续提到该项目的概念包括一个有一条小溪的绿色空间，小区花园，其他户外和室内康乐和社会福利设施加上一个具有欧式风情的零售村，其内含括一个主要的杂货店。
何女士解释说，该项目的前题是提倡老年人居住在绿洲的一角，同时家人也可以购买在两个不同的楼宇内的共管式公寓和小区排屋。这样老年人们和他们的子女或孙子女也能同时使用绿洲设施。
